U Baru se gradi više nego ikad, posebno oko Ilina i Makedonskog naselja. Novogradnja je odličan izbor, ali kupovina stana koji još nije gotov nosi svoja pravila. Evo šta provjeravamo prije nego što klijentu preporučimo bilo koju zgradu u izgradnji.
1. Dozvole su prva provjera
Prije bilo kakve uplate provjerite da li objekat ima građevinsku dozvolu, a kod useljenja upotrebnu dozvolu. Bez upotrebne dozvole stan se teže uknjižava, banke ga nerado kreditiraju, a preprodaja je komplikovanija. Tražite kopiju dozvole i uporedite je sa parcelom u listu nepokretnosti.
2. Ko je investitor
Pogledajte šta je investitor do sada izgradio. Prošetajte pored njegovih starijih zgrada i pitajte stanare: da li je bilo kašnjenja, kako izgledaju zajednički prostori, da li je kvalitet održao obećanja. Dobar investitor nema problem da pokaže prethodne projekte.
3. Ugovor kod notara, nikad na ruke
Ugovor o kupovini nepokretnosti u Crnoj Gori mora biti sačinjen kod notara da bi bio punovažan. U ugovoru treba jasno da stoji:
- tačan opis stana: sprat, broj, kvadratura i šta ulazi u cijenu (parking, ostava)
- rok završetka i predaje stana
- šta se dešava ako investitor kasni
- dinamika plaćanja vezana za faze gradnje
4. Dinamika plaćanja
Uobičajeno je plaćanje u ratama koje prate gradnju, na primjer dio kod ugovora, dio po završetku grube gradnje, ostatak kod primopredaje. Izbjegavajte da veliki dio cijene platite unaprijed za stan koji postoji samo na papiru. Novac uvijek prebacujte na račun, uz ugovor.
5. PDV i troškovi
Kod prvog prenosa od investitora u cijenu je uključen PDV od 21 posto, pa se porez na promet ne plaća. Računajte na notarske naknade i troškove uknjižbe. Više o porezima pročitajte u našem vodiču kroz poreze na nekretnine.
6. Primopredaja i garancije
Na primopredaji napravite zapisnik: stanje brojila, nedostaci, rokovi za otklanjanje. Za skrivene mane gradnje postoje garantni rokovi, pa nedostatke prijavljujte pisanim putem čim ih primijetite.
Česta pitanja
Da li je novogradnja skuplja od starogradnje?
Po kvadratu jeste, u Baru najčešće 1.800 do 2.600 eura po kvadratu. Ali dobijate nižu potrošnju energije, lift, parking i godine bez ulaganja.
Mogu li kupiti stan na kredit dok je zgrada u izgradnji?
Može, ali banke traže urednu dokumentaciju investitora. Zgrade sa upotrebnom dozvolom prolaze najlakše.
Kada je najbolje ući u kupovinu?
Najniže cijene su na početku gradnje, ali je tada i rizik najveći. Sredina gradnje je za većinu kupaca najbolji odnos cijene i sigurnosti.
Novogradnja iz naše ponude
Sarađujemo sa provjerenim investitorima u Baru i pratimo svaku fazu gradnje. Pogledajte aktuelnu ponudu stanova ili pozovite +382 69 21 88 66 da vam kažemo koje zgrade trenutno preporučujemo.
O autoru: Alem Zaganjor
Direktor agencije Albatros Real Estate iz Bara. Od 2019. godine vodi prodaju i izdavanje nekretnina u Baru i okolini, kroz ponudu od preko 1.700 oglasa i rad sa kupcima na pet jezika.
