List nepokretnosti je javni dokument iz katastra koji pokazuje ko je stvarni vlasnik nekretnine, kako je nekretnina opisana i da li na njoj postoje tereti, na primjer hipoteka ili zabrana prodaje. To je najvažniji papir koji treba da pogledate prije kupovine bilo koje nekretnine u Crnoj Gori.
Šta piše u listu nepokretnosti
Dokument izdaje Uprava za katastar i državnu imovinu. Podijeljen je u tri dijela:
- Podaci o nepokretnosti: katastarska parcela, površina, objekti na parceli i njihova namjena.
- Podaci o vlasniku: ime vlasnika ili suvlasnika i njihovi udjeli.
- Tereti i ograničenja: hipoteke, zabilježbe sporova, zabrane raspolaganja i druga prava trećih lica.
Kako da izvadite list nepokretnosti
- Online, besplatno: na portalu eKatastar možete odmah pogledati podatke za bilo koju nekretninu. Ovaj uvid je informativan i dovoljan za prvu provjeru.
- Ovjereni izvod: vadi se u područnoj jedinici katastra prema opštini gdje se nekretnina nalazi. Plaća se mala taksa od nekoliko eura. Ovjereni izvod traže notari i banke.
Za vađenje vam treba broj katastarske parcele ili broj lista nepokretnosti i naziv katastarske opštine. Ako imate samo adresu, katastar može pronaći parcelu po vlasniku.
Na šta da obratite pažnju prije kupovine
- Vlasnik u listu mora biti ista osoba koja vam prodaje. Ako nije, tražite objašnjenje i dokaz pravnog slijeda.
- Teret znači rizik. Hipoteka se mora isplatiti ili brisati prije kupovine, a zabilježba spora je znak da sačekate.
- Objekat mora biti upisan. Ako kuće nema u listu, moguće je da nije legalizovana. To utiče na cijenu i na mogućnost kredita.
- Provjerite list ponovo na dan potpisivanja. Stanje se može promijeniti od trenutka kada ste prvi put gledali.
Česta pitanja
Koliko košta list nepokretnosti?
Informativni uvid preko interneta je besplatan. Ovjereni izvod u katastru plaća se nekoliko eura po dokumentu.
Koliko je star list nepokretnosti prihvatljiv?
Notari po pravilu traže svjež izvod, ne stariji od nekoliko dana. Za ozbiljne odluke uvijek gledajte današnje stanje.
Da li list nepokretnosti može izvaditi bilo ko?
Da. Podaci katastra su javni, pa uvid i izvod može tražiti svako, ne samo vlasnik.
Mi to provjeravamo za vas
Za svaku nekretninu iz naše ponude provjeravamo list nepokretnosti prije nego što je oglasimo. Ako kupujete ili prodajete u Baru i okolini, pozovite nas na +382 69 21 88 66 ili pošaljite upit, pa ćemo provjeriti dokumentaciju zajedno.
O autoru: Alem Zaganjor
Direktor agencije Albatros Real Estate iz Bara. Od 2019. godine vodi prodaju i izdavanje nekretnina u Baru i okolini, kroz ponudu od preko 1.700 oglasa i rad sa kupcima na pet jezika.
