Vlasnici stanova u Baru najčešće nas pitaju isto: da li stan izdati dugoročno ili kao stan na dan? Kratak odgovor: stan na dan može donijeti više novca, ali samo uz dobru lokaciju, rad tokom cijele sezone i ozbiljnu organizaciju. Dugoročno izdavanje donosi manje, ali sigurno i bez posla.
Koliko donosi dugoročno izdavanje
Prema oglasima iz naše ponude, jednosoban stan u Baru se dugoročno izdaje najčešće za 350 do 500 eura mjesečno, a dvosoban za 450 do 650 eura, zavisno od lokacije i opremljenosti. To je prihod koji stiže svakog mjeseca, i zimi i ljeti.
Prednosti su jasne: jedan stanar, jedna primopredaja, minimalni troškovi. Mane: niža ukupna zarada i manja fleksibilnost ako želite da koristite stan.
Koliko donosi stan na dan
U sezoni, od juna do septembra, apartman blizu plaže u Baru ili Sutomoru izdaje se najčešće za 40 do 70 eura po noći. Uz dobru popunjenost, ljetnja zarada može premašiti cijeli godišnji prihod od dugoročnog izdavanja.
Ali ta računica ima i drugu stranu:
- Van sezone tražnja naglo pada, pa stan veliki dio godine stoji prazan.
- Svaka smjena gostiju znači čišćenje, primopredaju ključeva i komunikaciju.
- Goste morate prijaviti i platiti boravišnu taksu, a za legalno izdavanje turistima potrebna je registracija djelatnosti.
- Recenzije odlučuju o svemu. Nekoliko loših ocjena spušta popunjenost narednog ljeta.
Jednostavna računica
Primjer za jednosoban stan blizu plaže: dugoročno 12 mjeseci puta 420 eura daje oko 5.000 eura godišnje. Stan na dan sa 90 noćenja u sezoni po 55 eura daje takođe oko 5.000 eura, ali uz troškove čišćenja, režija tokom cijele godine i vaš rad. Da bi stan na dan zaista pobijedio, treba vam preko 100 noćenja godišnje ili viša cijena noćenja.
Šta preporučujemo
- Stan uz plažu u Šušnju ili Sutomoru: stan na dan ima smisla, tražnja ljeti je jaka.
- Stan u centru ili širem gradskom području: dugoročno izdavanje je stabilnije, tražnja stanara postoji cijele godine.
- Ako ne živite u Baru: dugoročno izdavanje ili angažovanje nekoga ko vodi apartman umjesto vas.
Česta pitanja
Koji porez se plaća na izdavanje?
Prihod od izdavanja nepokretnosti oporezuje se po stopi od 15 posto, uz priznavanje dijela troškova. Za tačnu računicu za vaš slučaj provjerite sa knjigovođom.
Da li mogu izdati stan preko agencije?
Da. Mi oglašavamo stan, pravimo fotografije, biramo stanare i vodimo primopredaju. Vlasnik dobija provjerenog stanara i ugovor.
Izdajte stan bez glavobolje
Pogledajte kako izgledaju naši oglasi za dugoročno izdavanje i stan na dan. Ako želite da vam popunimo stan, pozovite +382 69 21 88 66 ili pošaljite upit.
O autoru: Alem Zaganjor
Direktor agencije Albatros Real Estate iz Bara. Od 2019. godine vodi prodaju i izdavanje nekretnina u Baru i okolini, kroz ponudu od preko 1.700 oglasa i rad sa kupcima na pet jezika.
