Kod nekretnina u Crnoj Gori srećete se sa nekoliko različitih poreza. Evo pregleda onih najvažnijih, napisanog jednostavno. Iznosi su okvirni, a za svoju konkretnu situaciju uvijek provjerite sa notarom ili poreskim savjetnikom.
1. Porez na promet nepokretnosti (kod kupovine)
Plaća ga kupac kod kupovine starogradnje ili zemljišta. Od 2024. godine stopa je progresivna:
- 3 posto na vrijednost do 150.000 eura
- 5 posto na dio vrijednosti od 150.000 do 500.000 eura
- 6 posto na dio vrijednosti preko 500.000 eura
Primjer: za stan od 100.000 eura porez je 3.000 eura. Za kuću od 200.000 eura porez je 4.500 eura za prvih 150.000 plus 2.500 eura za ostatak, ukupno 7.000 eura.
2. PDV kod novogradnje
Ako kupujete prvi prenos novog stana direktno od investitora, ne plaćate porez na promet. Umjesto toga u cijeni je već uračunat PDV od 21 posto. Zato se cijena novogradnje uvijek gleda kao konačna, sa uključenim porezom.
3. Godišnji porez na nepokretnosti
Plaća ga svaki vlasnik, jednom godišnje, opštini u kojoj se nekretnina nalazi. Stopa je najčešće od 0,25 do 1 posto tržišne vrijednosti, a tačan iznos određuje opština prema lokaciji, vrsti i starosti objekta. Za prosječan stan u Baru to je obično red veličine od pedesetak do par stotina eura godišnje. Rješenje stiže na adresu, a plaća se u dvije rate.
4. Porez na prihod od izdavanja
Ako stan izdajete, prihod od zakupa se oporezuje po stopi od 15 posto, uz priznavanje dijela troškova. Kod izdavanja turistima postoje i dodatne obaveze: registracija, prijava gostiju i boravišna taksa.
5. Porez na kapitalnu dobit (kod prodaje)
Ako prodate nekretninu skuplje nego što ste je platili, na razliku se plaća porez na kapitalnu dobit po stopi od 15 posto. Priznaju se dokumentovani troškovi kupovine i ulaganja, pa čuvajte račune za renoviranje.
Česta pitanja
Ko prijavljuje porez na promet?
Notar po službenoj dužnosti dostavlja ugovor poreskom organu, a kupac dobija rješenje o porezu. Rok za plaćanje teče od prijema rješenja.
Da li stranci plaćaju iste poreze?
Da. Strani kupci i vlasnici plaćaju iste poreze kao i domaći državljani.
Šta ako je nekretnina naslijeđena ili poklonjena?
Nasljeđe i pokloni imaju posebna pravila i oslobođenja za bliske srodnike. To je tema za notara, koji vam odmah kaže šta važi u vašem slučaju.
Računamo troškove prije kupovine
Kad kupujete preko nas, dobijate unaprijed jasnu računicu svih troškova: cijena, porez, notar i provizija, bez iznenađenja. Pozovite +382 69 21 88 66 ili pošaljite upit, a aktuelnu ponudu pogledajte u pretrazi nekretnina.
O autoru: Alem Zaganjor
Direktor agencije Albatros Real Estate iz Bara. Od 2019. godine vodi prodaju i izdavanje nekretnina u Baru i okolini, kroz ponudu od preko 1.700 oglasa i rad sa kupcima na pet jezika.
