Cijene nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina stalno rastu, najviše zbog stranih kupaca i ograničene ponude na obali. Evo okvirnih raspona cijena stanova po kvadratu u avgustu 2026, prema oglasima na tržištu i našoj ponudi. Rasponi pokrivaju najveći dio ponude, a pojedinačni oglasi mogu odstupati u oba smjera.
Okvirne cijene stanova po gradovima
- Budva: od 2.500 do 4.500 €/m², luksuzna prva linija i više
- Kotor i Tivat: od 2.500 do 4.500 €/m², uz Porto Montenegro znatno više
- Herceg Novi: od 2.000 do 3.200 €/m²
- Bar: od 1.300 do 2.600 €/m²
- Sutomore: od 1.100 do 2.100 €/m²
- Ulcinj: od 1.300 do 2.400 €/m²
- Podgorica: od 1.600 do 2.500 €/m²
- Sjever zemlje (bez Kolašina i Žabljaka): najpovoljniji, često ispod 1.000 €/m²
Skijaški centri Kolašin i Žabljak su posebna priča, sa cijenama koje se približavaju primorju zbog investicija u planinski turizam.
Šta gura cijene gore
- Strana tražnja: kupci iz Evrope, Rusije, Ukrajine i Turske kupuju uz more za odmor, izdavanje i preseljenje.
- Ograničen prostor uz obalu: placeva za gradnju uz more je sve manje, posebno u Boki.
- Turizam: apartman koji se ljeti izdaje vraća dio uloženog, pa kupci prihvataju više cijene.
- Evro i jednostavna kupovina: stranci kupuju bez komplikovanih procedura, o čemu smo pisali u vodiču kroz ugovor o kupoprodaji.
Zašto se Bar izdvaja kao dobra kupovina
Bar danas nudi najbolji odnos cijene i mora na crnogorskom primorju. Kvadrat u Baru košta otprilike upola manje nego u Budvi ili Boki, a grad ima ono što većini ljeti nedostaje: prostora, parking, marinu, zelenila i miran život tokom cijele godine. Zato sve više kupaca koji su krenuli ka Budvi na kraju kupi u Baru ili Sutomoru.
Šta očekivati dalje
Ponuda novogradnje raste, ali tražnja i dalje drži korak, posebno za stanove do 100.000 eura i za kvalitetnu gradnju blizu mora. Nagli pad cijena niko ozbiljan ne očekuje, a najveći prostor za rast analitičari vide upravo u gradovima koji su još ispod budvanskih cijena.
Česta pitanja
Gdje je najjeftinije kupiti stan uz more?
Među većim mjestima to su Sutomore, šira zona Bara i zaleđe Ulcinja, sa starogradnjom već od oko 1.100 eura po kvadratu.
Da li je bolje kupiti odmah ili čekati?
Ko čeka pad cijena na crnogorskom primorju, čeka već deset godina. Važnije od tajminga je da kupite dobru lokaciju po realnoj cijeni.
Koliko košta kvadrat u Baru?
Starogradnja najčešće od 1.300 do 1.800 eura, novogradnja od 1.800 do 2.600 eura po kvadratu, zavisno od blizine mora.
Provjerite šta vaš budžet kupuje
Recite nam budžet, a mi ćemo vam poslati stvarne opcije iz ponude od preko 1.700 nekretnina. Pozovite +382 69 21 88 66 ili pogledajte aktuelnu ponudu.
O autoru: Alem Zaganjor
Direktor agencije Albatros Real Estate iz Bara. Od 2019. godine vodi prodaju i izdavanje nekretnina u Baru i okolini, kroz ponudu od preko 1.700 oglasa i rad sa kupcima na pet jezika.
