Stanovi u Ilinu i Makedonskom naselju: novogradnja, cijene i savjeti

Stan u Ilinu košta oko 2.509 eura po kvadratu, a u Makedonskom naselju oko 2.907 eura, koliko i u samom centru Bara. Oba naselja su ravna, na pješačkoj udaljenosti od centra, i oko njih se gradi najviše novogradnje u Baru.

Cijene u ovom vodiču su tražene cijene iz oglasa Albatros, oktobar 2026. Uz njih smo dodali zvanične podatke Monstata o cijenama novogradnje, planove Opštine i ono što vidimo na terenu, da znate šta dobijate i šta treba provjeriti prije potpisa.

Gdje su Ilino i Makedonsko naselje?

Oba naselja su odmah uz centar Bara. Ilino je sjeverno od Topolice, između centra i Šušnja, sa druge strane glavnog puta od plaže u Šušnju. Do plaže ima 500 m do 1 km, a do centra 1 do 1,5 km. Glavne ulice su Bulevar dinastije Petrović i ulica IV. proleterske brigade, a nove ulice se otvaraju kako niču zgrade.

Makedonsko naselje je istočno od centra, oko kilometar od Gradske plaže i šetališta. Glavna ulica je Makedonska, a naselje presijecaju Bulevar revolucije i ulica Rista Lekića. Oba naselja su na desetak metara nadmorske visine i ravna, pa se sve može obaviti pješke ili biciklom.

Kakvo je Ilino za život?

Ilino je najveće gradilište u Baru. Po riječima predsjednika Opštine iz aprila 2025, na prostoru od pruge do benzinskih pumpi gradi se oko 150.000 m² bruto površine. Naselje se gradi po Detaljnom urbanističkom planu „Ilino“, koji važi od 2009. godine. Plan određuje šta se i koliko visoko smije graditi na svakoj parceli, pa ga vrijedi pogledati prije kupovine.

Opština prati gradnju ulicama. U julu 2025. završena je Ulica 2, duga oko 400 m, koja povezuje kružni tok kod mosta na Željeznici sa centrom Ilina i rasterećuje magistralu kroz Šušanj. Urađene su i ulice 13 i 13a, sa kanalizacijom, rasvjetom i trotoarima.

Za porodice je važno da je osnovna škola „Anto Đedović“ u ulici Jovana Jovanovića Zmaja, na ivici Ilina prema Šušnju. Centar sa Domom zdravlja, opštinom i prodavnicama je na 10 do 20 minuta hoda.

Kakvo je Makedonsko naselje?

Makedonsko naselje je nastalo poslije zemljotresa od 15. aprila 1979. Gradnja je počela 1. avgusta te godine, a izvela ju je grupa građevinskih firmi iz Makedonije, sa skoro 2.000 radnika. Izgrađena su 442 nova stana, od jednosobnih do četvorosobnih, a prvi stanari su se uselili krajem 1979. i početkom 1980. Opština je najveću ulicu u naselju u njihovu čast nazvala Makedonska.

Danas je to gotov gradski kvart. U naselju su OŠ „Jugoslavija“ i Srednja stručna škola u ulici Rista Lekića, vrtići, apoteke, pošta i supermarketi. Između zgrada iz tog vremena niču nove, sa liftom i garažom.

Koliko koštaju stanovi u Ilinu i Makedonskom naselju?

Na osnovu stanova na prodaju u našoj ponudi:

Izvor: tražene cijene i kirije u oglasima Albatros, oktobar 2026. Medijana je srednja vrijednost, a srednja polovina raspon u kojem je polovina oglasa. Medijane se računaju posebno za svaku kolonu. *Manje od 10 oglasa, samo okvirno.

• Ilino je oko 14 posto jeftinije po kvadratu od centra, a stanovi su najveći u našim podacima, sa srednjom kvadraturom od 66 m². Za porodicu kojoj treba dvosoban ili trosoban stan, to je najviše prostora za novac blizu centra.
• Makedonsko naselje je po kvadratu praktično isto kao centar, ali su stanovi manji, srednje 51 m². Uzorak od devet oglasa je mali, pa brojku uzmite kao okvir.

Koliko košta novogradnja u Baru prema Monstatu?

Naše brojke su tražene cijene. Monstat objavljuje prosječnu cijenu kvadrata novih stanova iz stvarnih ugovora sa investitorima, ali od 2018. ne posebno za Bar, nego za cijeli primorski region (Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj):

• 2025. godina, primorski region: 2.412 eura po kvadratu
• II kvartal 2026, primorski region: 2.838 eura po kvadratu (preliminarni podatak)
• II kvartal 2026, cijela Crna Gora: 2.557 eura po kvadratu

Tražena srednja cijena u Ilinu od 2.509 eura je iznad prosjeka regiona za 2025, a ispod prosjeka za II kvartal 2026, u koji ulaze i Budva, Tivat i Kotor. Tražene cijene i cijene iz ugovora nisu isto, pa ovo poređenje uzmite kao okvir.

Ko kupuje? Po riječima predsjednika Opštine iz aprila 2025, više od polovine stanova u Baru kupuju lokalni stanovnici, a ostatak najviše dijaspora i kupci iz drugih djelova Crne Gore.

Šta se u ova dva naselja kupuje i izdaje?

Početkom oktobra 2026. u Ilinu smo imali 21 stan na prodaju i 12 za dugoročni najam. Od 21 stana na prodaju, 17 je novogradnja, a dva su novija gradnja. Ponuda je raznovrsna: osam jednosobnih, šest dvosobnih i pet trosobnih stanova, a 19 od 21 ima garažu. Sve aktuelne oglase vidite među stanovima i nekretninama u Ilinu.

U Makedonskom naselju smo imali 11 stanova na prodaju, od kojih devet sa objavljenom cijenom. Šest je novogradnja, a dva novija gradnja, uglavnom jednosobni stanovi. Pogledajte stanove u Makedonskom naselju. Stanova za najam u tom trenutku nismo imali, pa za kiriju gledajte prosjek za Bar: oko 300 eura za garsonjeru, 475 za jednosoban i 700 za dvosoban stan. Aktuelne stanove za najam vidite među stanovima za dugoročni najam.

Kako kupiti stan u novogradnji u Ilinu bez iznenađenja?

Primjer: stan od 66 m² za 173.000 eura. Ako ga kupujete od investitora kao prvi prenos, PDV od 21 posto je već u cijeni i porez na promet se ne plaća. Ako isti stan za istu cijenu kupite od fizičkog lica, platićete porez na promet od 5.650 eura: 3 posto na prvih 150.000 eura i 5 posto na ostatak. Detalji su u vodiču kroz poreze na nekretnine.

Plaćanje se obično vezuje za faze gradnje, na primjer dio kod ugovora, dio po završetku grube gradnje i ostatak kod primopredaje. Neki projekti iz naše ponude imaju rok završetka 2027. i 2028, pa računajte da ćete do ključeva čekati i dvije godine. Prije svake uplate provjerite:

1. da zgrada ima građevinsku dozvolu i da se parcela iz dozvole poklapa sa listom nepokretnosti,
2. šta je investitor ranije izgradio i da li je kasnio,
3. da ugovor kod notara navodi sprat, broj stana, kvadraturu, rok predaje i šta se dešava ako investitor kasni,
4. da su garaža ili parking mjesto i ostava posebno navedeni u ugovoru, sa cijenom,
5. šta DUP „Ilino“ dozvoljava na susjednim parcelama, jer pogled na more u naselju koje se gradi nije garantovan.

Po Zakonu o legalizaciji bespravnih objekata, na snazi od 14. avgusta 2025, objekat izgrađen bez akta o građenju ili suprotno njemu ne može se prodati. Zato je dozvola prva provjera, a ne formalnost. Sve korake detaljno opisujemo u tekstu o kupovini stana u novogradnji u Baru.

Za koga su Ilino i Makedonsko naselje?

• Za život cijele godine: da, to im je glavna prednost. Škole, prodavnice i centar su na pješačkoj udaljenosti, a teren je ravan. Ilino nudi veće i novije stanove, Makedonsko naselje kraći put do centra.
• Za dugoročni najam: dobar izbor, jer stanari koji rade u Baru traže upravo ovakve lokacije. Uz srednju kiriju od 500 eura, bruto prinos u Ilinu je oko 3,5 posto godišnje. U Makedonskom naselju, uz jednosoban stan po 475 eura, oko 3,4 posto, prije poreza i troškova.
• Za izdavanje turistima: slabije nego Šušanj ili Dobra Voda, jer plaža nije ispred zgrade. Ilino na 500 m od mora ljeti može raditi, ali računica je ista kao u našem tekstu o izdavanju stana u Baru: za grad je dugoročni najam stabilniji.
• Za dijasporu i strance van EU: privremeni boravak po osnovu nekretnine od 17. januara 2026. traži nekretninu vrijednu najmanje 150.000 eura. Srednji stan u oba naselja je iznad te granice, a manji jednosobni stanovi često nisu. Državljani EU taj prag nemaju.

Koji dio naselja odabrati?

• Ilino prema Šušnju (uz IV. proleterske brigade): najbliže plaži, oko 500 m, ali i više saobraćaja ljeti.
• Ilino uz Bulevar dinastije Petrović: najkraći put do Topolice i prodavnica, ali prometna ulica.
• Unutrašnji dio Ilina (oko novih ulica 2, 13 i 13a): dalje od prometnih ulica, ali u naselju koje se gradi računajte na gradilišta oko sebe još nekoliko godina.
• Ilino prema pruzi: najdalje od mora i blizu pruge, pa na razgledanju provjerite buku voza.
• Makedonsko naselje, stare zgrade: odlična lokacija, a zgrade su projektovane poslije zemljotresa da izdrže jake potrese. Ipak, stare su preko 45 godina. Pitajte za stanje krova, fasade i instalacija i za fond za održavanje.
• Makedonsko naselje, nove zgrade: lift, garaža i niži troškovi grijanja i hlađenja, po cijeni bliskoj centru.

Česta pitanja

Koliko košta stan u Ilinu?

Prema traženim cijenama u oglasima Albatros iz oktobra 2026, srednja cijena u Ilinu je 2.509 eura po kvadratu, na osnovu 21 oglasa. Srednji stan košta 173.000 eura za 66 m², a većina stanova na prodaju je novogradnja.

Koliko košta stan u Makedonskom naselju?

Srednja tražena cijena je 2.907 eura po kvadratu, a srednji stan košta 168.000 eura za 51 m², prema oglasima Albatros iz oktobra 2026. To je na osnovu samo devet oglasa, pa je cijena okvirna.

Koliko košta kvadrat novogradnje u Baru?

U Ilinu, gdje je većina stanova u našoj ponudi novogradnja, srednja tražena cijena je 2.509 eura po kvadratu. Prema Monstatu, prosječna ugovorena cijena novih stanova u primorskom regionu u II kvartalu 2026. bila je 2.838 eura po kvadratu, preliminarno.

Da li se na novogradnju plaća porez na promet?

Ne, ako kupujete prvi prenos stana od investitora. Tada je u cijeni PDV od 21 posto, a porez na promet se ne plaća. Ako novi stan kupujete od fizičkog lica, plaća se porez na promet od 3 posto do 150.000 eura i više stope iznad toga.

Koliko je Ilino udaljeno od mora i centra?

Od plaže 500 m do 1 km, zavisno od ulice, a od centra Bara 1 do 1,5 km. Naselje je ravno, pa se do centra i plaže lako ide pješke.

Zašto se Makedonsko naselje tako zove?

Izgradile su ga građevinske firme iz Makedonije poslije zemljotresa 1979. godine. Gradnja je počela 1. avgusta 1979, izgrađena su 442 stana, a najveća ulica u naselju je u znak zahvalnosti nazvana Makedonska.

Ako tražite novogradnju u Baru, pogledajte sve nekretnine na prodaju u Baru, a za poređenje pročitajte naše vodiče za Šušanj i Dobru Vodu. Pošaljite nam budžet i koliko soba vam treba preko kontakt stranice ili pozovite +382 69 21 88 66, pa ćemo vam reći koje zgrade trenutno imamo u ponudi.

Cijene i kirije su tražene cijene iz oglasa Albatros u oktobru 2026, ne cijene iz ugovora. Poreska i pravna pravila su opisana prema stanju u oktobru 2026, a za konkretnu kupovinu ih provjerite sa notarom.