Ako tražite stan u Baru, ovaj vodič će vam pomoći da se snađete. Prošli smo kroz naselja, okvirne cijene i korake kupovine, na osnovu iskustva iz više od 1.700 oglasa u našoj ponudi.
Koja naselja da gledate
Bar nije jedno tržište, nego nekoliko manjih. Svako naselje ima svoju cijenu i svog kupca.
- Centar Bara: najtraženija lokacija. Sve je na pješačkoj udaljenosti, a stanovi se najbrže prodaju i izdaju.
- Šušanj: uz plažu, popularan i za život i za izdavanje turistima.
- Ilino i Makedonsko naselje: blizu centra, dosta novogradnje u izgradnji.
- Stari Bar i Polje: mirnije i povoljnije, dalje od mora.
- Sutomore: posebno mjesto uz pjeskovitu plažu, najjače tržište apartmana za izdavanje.
Okvirne cijene stanova u Baru
Prema oglasima iz naše ponude u avgustu 2026, okvirne cijene po kvadratu su:
- Novogradnja u centru i uz more: najčešće od 1.800 do 2.600 €/m²
- Starogradnja u centru: najčešće od 1.300 do 1.800 €/m²
- Šira zona Bara i Sutomore: od oko 1.100 €/m² naviše
Cijena zavisi od sprata, pogleda na more, godine gradnje i udaljenosti od plaže. Dva stana iste kvadrature u istoj ulici mogu se razlikovati i za 30 posto.
Novogradnja ili starogradnja
Novogradnja nosi veću cijenu, ali dobijate lift, parking i manje ulaganja u prvih deset godina. Starogradnja je jeftinija po kvadratu i često na boljoj lokaciji, ali računajte na troškove renoviranja. Za izdavanje turistima lokacija je važnija od godine gradnje.
Koraci kupovine stana
- Odredite budžet, uključujući troškove kupovine, ne samo cijenu stana.
- Pogledajte više stanova uživo. Fotografije ne pokazuju buku, vlagu ni komšiluk.
- Provjerite list nepokretnosti: vlasništvo i terete.
- Potpišite predugovor i ostavite kaparu, najčešće 10 posto.
- Glavni ugovor se potpisuje kod notara, nakon čega slijedi isplata i uknjižba.
Troškovi pored cijene stana
Kod starogradnje kupac plaća porez na promet nepokretnosti, koji od 2024. iznosi 3 posto za vrijednost do 150.000 eura, a preko toga se primjenjuju više stope. Kod novogradnje od investitora PDV je već uključen u cijenu, pa se ovaj porez ne plaća. Dodajte i notarske naknade i eventualnu proviziju agencije.
Česta pitanja
Da li stranci mogu kupiti stan u Baru?
Da. Strani državljani u Crnoj Gori slobodno kupuju stanove i kuće. Ograničenja postoje samo za pojedine vrste zemljišta.
Koliko traje kupovina?
Ako je dokumentacija čista, od dogovora do uknjižbe najčešće prođe dvije do šest sedmica.
Kada je najbolje kupovati?
Van sezone, od oktobra do aprila, ima manje kupaca i više prostora za pregovore o cijeni.
Pogledajte aktuelnu ponudu
U našoj ponudi je preko 300 nekretnina u Baru. Pogledajte stanove na prodaju ili nas pozovite na +382 69 21 88 66. Kancelarija nam je u centru Bara, a ovdje možete zakazati razgledanje.
O autoru: Alem Zaganjor
Direktor agencije Albatros Real Estate iz Bara. Od 2019. godine vodi prodaju i izdavanje nekretnina u Baru i okolini, kroz ponudu od preko 1.700 oglasa i rad sa kupcima na pet jezika.
