Wo kaufen in Bar? Die Stadtteile von Bar, Montenegro im Überblick

Wer in Bar das ganze Jahr leben möchte, sucht am besten im Zentrum rund um Topolica, in Ilino oder im Makedonsko naselje: Einkäufe und Behördengänge erledigen Sie zu Fuß, der Strand ist 10 bis 15 Minuten entfernt. Für eine Ferienwohnung, die Sie selbst nutzen und im Sommer vermieten, kommen Šušanj, Sutomore und Dobra Voda mit eigenen Stränden in Frage. Am günstigsten sind die Wohnviertel im Hinterland: Čeluga, Bjeliši und Polje.

Alle Preise beruhen auf den Angebotspreisen in den Inseraten von Albatros, Stand Oktober 2026. Über 148 Wohnungen zum Verkauf liegt der Median bei 2.613 € pro m², die mittlere Hälfte der Angebote zwischen 2.264 und 3.090 €.

Wie ist Bar aufgebaut?

Bar zieht sich am Fuß des Rumija-Gebirges von Nordwesten nach Südosten an der Küste entlang: zuerst Sutomore und Šušanj, dann das Zentrum mit Topolica, Marina und Hafen, danach Dobra Voda und Utjeha Richtung Ulcinj. Im Hinterland liegen Ilino, Makedonsko naselje, Bjeliši, Polje und Čeluga, darüber die Altstadt Stari Bar.

Was kostet der Quadratmeter in den einzelnen Lagen?

Entfernungen sind Richtwerte. Preise: Median der Angebotspreise für Wohnungen in Albatros-Inseraten, Oktober 2026. Lagen mit * haben weniger als 10 Inserate, die Werte sind nur ein Anhaltspunkt.

Ein Vorteil für EU-Bürger: Seit dem 17. Januar 2026 brauchen Nicht-EU-Bürger für eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz eine Immobilie im Wert von mindestens 150.000 €. Für Bürger der EU, des EWR und der Schweiz gilt diese Schwelle nicht, auch eine günstigere Wohnung kommt also in Frage. Mehr zum Markt: Immobilienpreise in Montenegro 2026.

Lohnt sich das Zentrum rund um Topolica?

Für alle, die dauerhaft in Bar leben wollen, ist es die erste Wahl. Der Stadtstrand Topolica, rund 500 m Kies und Sand, reicht von der Marina bis zum Fluss Željeznica. Daran entlang verläuft die König-Nikola-Promenade, dahinter steht der König-Nikola-Palast von 1885, heute das Stadtmuseum. Geschäfte, Schulen und Behörden erreichen Sie zu Fuß.

Der Median liegt bei 2.906 € pro m² (41 Inserate, mittlere Hälfte 2.484 bis 3.366 €), die typische Wohnung kostet 180.000 € bei 61 m². Rund zwei Drittel unserer Wohnungen hier sind Neubauten, ältere Wohnungen sind pro m² günstiger. Hier gibt es auch die meisten Mietwohnungen, im Mittel für 600 € im Monat. Zu den Immobilien im Zentrum von Bar.

Ist Šušanj die richtige Wahl für eine Ferienwohnung?

Ja, und zum Wohnen ebenso. Šušanj ist der Strandvorort direkt nördlich des Zentrums und über die Uferpromenade mit ihm verbunden. Der Strand ist etwa 1 km lang, feiner Kies mit Sand, und Pinien am Ufer spenden Schatten.

An der Stadtküste ist Šušanj die günstigste Lage: Median 2.469 € pro m² (16 Inserate) mit auffällig enger Spanne von 2.375 bis 2.515 €, die typische Wohnung kostet 144.500 € bei 57 m². Die meisten Wohnungen sind Neubauten, und nirgends haben wir mehr Häuser im Angebot. Dauermieten liegen bei 450 € im Monat. Zu den Wohnungen zum Verkauf in Šušanj; was eine Strandwohnung im Sommer einbringt, steht im Ratgeber Ferienwohnung in Montenegro kaufen und vermieten.

Ist Ilino eine gute Adresse für einen Neubau?

Ja, wenn Sie Strand und Zentrum nah haben möchten. Ilino liegt landeinwärts hinter Šušanj, jenseits der Küstenstraße, 1 bis 1,5 km nördlich des Zentrums und 500 m bis 1 km vom Strand. Rund um Ilino und das Makedonsko naselje wird derzeit besonders viel gebaut: 17 unserer 21 Inserate in Ilino sind Neubauten.

Der Median liegt bei 2.509 € pro m² (mittlere Hälfte 2.308 bis 3.100 €), die typische Wohnung ist mit 66 m² für 173.000 € die größte in unseren Daten. Dauermieten: 500 € im Monat. Ilino passt zu allen, die ganzjährig in einem neueren Haus wohnen wollen. Fragen Sie, was auf den Nachbargrundstücken geplant ist. Zu den Neubauwohnungen in Ilino.

Achten Sie darauf, von wem Sie kaufen: Beim Erstverkauf durch den Bauträger sind 21 % Mehrwertsteuer im Preis enthalten, Grunderwerbsteuer fällt nicht an. Kaufen Sie eine neue Wohnung von privat, zahlen Sie die Steuer auf den Immobilienerwerb, 3 % auf die ersten 150.000 €. Mehr im Ratgeber für ausländische Käufer.

Was ist das Makedonsko naselje?

Das „mazedonische Viertel“ liegt gleich östlich des Zentrums, etwa 1 km vom Strand Topolica und rund 10 Gehminuten von der Innenstadt. Es entstand nach dem Erdbeben vom April 1979: Baufirmen aus Mazedonien errichteten hier 442 Wohnungen in niedrigen Wohnblöcken, die ersten Bewohner zogen um den Jahreswechsel 1979/80 ein. Heute stehen daneben neue Wohnhäuser.

Die Stichprobe ist klein: 9 Inserate, Median 2.907 € pro m², typische Wohnung 168.000 € bei 51 m². Das Viertel eignet sich zum ganzjährigen Wohnen nah am Zentrum. Zu den Wohnungen im Makedonsko naselje.

Was bietet Dobra Voda für den höchsten Quadratmeterpreis?

Einen eigenen Strand und fast nur neuere Gebäude. Dobra Voda ist ein eigener Ort 10 bis 12 km südöstlich des Zentrums, mit dem Auto etwa 15 Minuten. Der Hauptstrand Veliki Pijesak ist 380 bis 480 m lang, aus Kies mit sandigen Stellen, und liegt nach Westen: Die Sonne geht über dem Meer unter.

Mit 3.156 € pro m² (13 Inserate, mittlere Hälfte 2.628 bis 3.333 €) hat Dobra Voda den höchsten Median in unseren Daten, die typische Wohnung kostet 175.000 € bei 60 m². Dauermieten liegen mit 600 € im Monat auf dem Niveau des Zentrums. Zu den Wohnungen zum Verkauf in Dobra Voda.

Lohnt sich Utjeha trotz der Entfernung?

Für ein Feriendomizil ja, für den Alltag weniger. Utjeha liegt etwa 15 km südöstlich von Bar, 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, auf halbem Weg nach Ulcinj. Hier gibt es kleine Kiesbuchten an einer felsigen Küste zwischen alten Olivenhainen, die bekannteste ist die Uvala Maslina (Olivenbucht) mit einem etwa 200 m langen Strand.

Die Stichprobe ist sehr klein: 5 Inserate, meist Studios und Zweizimmerwohnungen in Neubauten, Median 3.000 € pro m², typische Wohnung 107.500 € bei 43 m². Derzeit haben wir dort mehr Bauland und Häuser als Wohnungen. Zu den Immobilien in Utjeha.

Ist Sutomore eine Alternative zu Bar?

Für die Sommervermietung durchaus. Sutomore gehört zur Gemeinde Bar und liegt 7 bis 8 km nordwestlich des Zentrums, 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, mit eigenem Bahnhof an der Strecke von Belgrad nach Bar. Der lange Strand besteht aus Sand und feinem Kies, auf dem Hügel darüber liegen die Ruinen der Festung Haj-Nehaj. Sutomore ist der belebteste Badeort der Gemeinde. Der Nachteil: Der Verkehr aus dem Landesinneren nach Bar führt mitten durch den Ort.

Die Stichprobe ist sehr klein: 4 Inserate, Median 2.093 € pro m², typische Wohnung 125.000 € bei 62 m², darunter mehr Altbauten als anderswo. Zu den Wohnungen zum Verkauf in Sutomore.

Wo sind Wohnungen in Bar am günstigsten?

Im Hinterland, 1 bis 4 km vom Meer. Auch hier sind die meisten Wohnungen Neubauten.

• Bjeliši liegt zwischen Makedonsko naselje und Bahnhof, etwa 1 km vom Zentrum: Median 2.083 € pro m², typische Wohnung 123.500 € bei 57 m² (5 Inserate).
• Čeluga liegt 3 bis 4 km landeinwärts Richtung Stari Bar: Median 2.200 € pro m², 131.200 € bei 58 m² (6 Inserate), Dauermieten um 500 € im Monat. Zu den Immobilien in Čeluga.
• Polje liegt rund um Bahnhof und Busbahnhof: zu wenige Wohnungen für einen verlässlichen Preis, dafür die niedrigsten Mieten in unseren Daten (325 € im Monat) und vor allem Bauland und Häuser. Zu den Immobilien in Polje.

Diese Viertel passen zu Käufern mit Auto, die ganzjährig hier leben oder langfristig vermieten wollen. Darüber liegt Stari Bar, eine mittelalterliche Festungsstadt am Fuß der Rumija, bei der Belagerung 1877/78 und beim Erdbeben 1979 schwer beschädigt. Im nahen Mirovica steht ein über 2.000 Jahre alter Olivenbaum, seit 1957 als Naturdenkmal geschützt. In Stari Bar haben wir vor allem Häuser und Grundstücke im Angebot: Immobilien in Stari Bar.

Wie kommen Sie aus Deutschland nach Bar?

• Flughafen Podgorica: rund 45 km, mit dem Auto 50 Minuten bis eine Stunde durch den Sozina-Tunnel (Maut 2,50 € pro Pkw). 2026 gibt es Direktflüge unter anderem aus Berlin, Hamburg, Köln/Bonn, Dortmund und Memmingen, teils nur im Sommer, außerdem aus Wien und Zürich.
• Flughafen Tivat: rund 60 km über Budva, 1 Stunde 15 Minuten bis 1 Stunde 30 Minuten. Die Flüge aus Deutschland gibt es fast nur im Sommer.
• Auto und Fähre: Die Fähre von Bari nach Bar fährt 2026 nicht, weil Jadrolinija kein Schiff dafür hatte. Auch die Verbindung ab Ancona war nicht bestätigt.
• Bahn: Von Belgrad nach Bar fährt ganzjährig ein Nachtzug, die 476 km dauern etwa 11 Stunden.
• Fahrzeiten ab Bar (Richtwerte): Ulcinj 35 Minuten, Budva 45 Minuten bis eine Stunde, Podgorica etwa eine Stunde.

Zentrum, Šušanj, Ilino und Makedonsko naselje erreichen Sie gut zu Fuß. Busse verbinden Bar mit Sutomore und Ulcinj, für Dobra Voda, Utjeha oder Čeluga ist ein Auto aber deutlich bequemer. Flugpläne ändern sich jede Saison.

Welche Lage passt zu Ihnen?

Albatros Real Estate hat sein Büro in Bar und rund 440 aktuelle Angebote in fünf Sprachen. Nennen Sie uns Ihr Budget und ob Sie wohnen, vermieten oder Urlaub machen wollen, dann schicken wir Ihnen eine Auswahl: Schreiben Sie uns.

Häufige Fragen

Welcher Stadtteil von Bar eignet sich zum ganzjährigen Wohnen?

Das Zentrum rund um Topolica sowie Ilino und das Makedonsko naselje direkt daneben. Alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar, der Strand 10 bis 15 Gehminuten entfernt. In den Albatros-Inseraten vom Oktober 2026 lag der Median dort bei etwa 2.500 bis 2.900 € pro m².

Wo kauft man in Bar am besten eine Ferienwohnung?

In Šušanj, Sutomore oder Dobra Voda, weil jeder dieser Orte einen eigenen Strand hat. In den Albatros-Inseraten vom Oktober 2026 lag der Median in Šušanj bei 2.469 € pro m² und in Dobra Voda bei 3.156 €.

Was kostet eine Wohnung in Bar pro Quadratmeter?

Nach den Angebotspreisen von 148 Albatros-Inseraten im Oktober 2026 liegt der Median bei 2.613 € pro m², die mittlere Hälfte zwischen 2.264 und 3.090 €. Je nach Lage reicht der Median von rund 2.100 € in Bjeliši und Sutomore bis 3.156 € in Dobra Voda.

Welcher Flughafen liegt am nächsten an Bar?

Podgorica, rund 45 km entfernt und mit dem Auto 50 Minuten bis eine Stunde. Dorthin gibt es 2026 Direktflüge aus mehreren deutschen Städten. Tivat liegt rund 60 km entfernt und wird aus Deutschland vor allem im Sommer angeflogen.

Fährt 2026 eine Fähre von Italien nach Bar?

Im Sommer 2026 nicht. Im April teilte Barska plovidba mit, dass die Linie von Bari nach Bar in diesem Jahr nicht fährt, weil Jadrolinija kein Schiff dafür hat. Auch die Verbindung ab Ancona war nicht bestätigt. Fragen Sie vor einer Anreise über Italien bei den Reedereien nach.