2026

Wer in Bar das ganze Jahr leben möchte, sucht am besten im Zentrum rund um Topolica, in Ilino oder im Makedonsko naselje: Einkäufe und Behördengänge erledigen Sie zu Fuß, der Strand ist 10 bis 15 Minuten entfernt. Für eine Ferienwohnung, die Sie selbst nutzen und im Sommer vermieten, kommen Šušanj, Sutomore und Dobra Voda mit eigenen Stränden in Frage. Am günstigsten sind die Wohnviertel im...

Als Deutscher reisen Sie ohne Visum nach Montenegro ein und dürfen bis zu 90 Tage bleiben, mit dem Personalausweis allerdings nur 30 Tage. Wer auswandern will, braucht eine befristete Aufenthaltserlaubnis. Für Ruheständler führt der Weg meist über eine eigene Wohnung, und hier haben Sie als EU-Bürger seit Januar 2026 einen deutlichen Vorteil gegenüber Briten oder Amerikanern. Dieser Ratgeber...

Im Vergleich zu Kroatien, den Balearen oder der Costa del Sol sind Immobilien in Montenegro nicht teuer: Neue Wohnungen kosteten in Montenegro im zweiten Quartal 2026 im Schnitt 2.557 € pro Quadratmeter, an der Küste 2.838 €. Im Vergleich zu früher aber schon, denn von 2021 bis 2025 sind die Neubaupreise um 84 % gestiegen. In Bar, wo unser Büro liegt, beträgt der mittlere Angebotspreis für...

Kurz gesagt: Eine Ferienwohnung in Montenegro zu kaufen und zu vermieten lohnt sich vor allem, wenn Sie die Wohnung selbst nutzen wollen. Als reine Kapitalanlage ist sie schwach: Eine Zweizimmerwohnung in Šušanj bringt bei Langzeitvermietung nach Kosten und Steuern rund 2,5 % im Jahr, als Ferienwohnung mit 100 Nächten pro Saison sogar weniger. Alle Preise und Mieten beruhen auf den Angebotspreisen in...

Kurz gesagt: Prüfen Sie vor dem Kauf drei Dinge. Ist das Grundstück Bauland, was erlaubt der Plan darauf, und hat ein vorhandenes Haus seine Genehmigungen oder ist es legalisiert? Als Deutscher dürfen Sie in Montenegro Häuser und Bauland auf Ihren eigenen Namen kaufen, landwirtschaftliche Flächen dagegen nicht. Wer in Montenegro ein Haus oder ein Grundstück kaufen will, hat andere Fragen als beim...

Kurz gesagt: Ja. Als Deutscher können Sie in Montenegro eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche auf Ihren eigenen Namen kaufen, zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Sie brauchen dafür weder eine Aufenthaltserlaubnis noch eine Firma vor Ort oder eine Genehmigung. Ausnahmen gibt es nur bei bestimmten Grundstücksarten. Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer aus Deutschland, Österreich und...