{"id":89504,"date":"2026-10-08T19:26:59","date_gmt":"2026-10-08T19:26:59","guid":{"rendered":"https:\/\/albatrosrealestate.com\/?p=89504"},"modified":"2026-10-08T19:26:59","modified_gmt":"2026-10-08T19:26:59","slug":"wo-kaufen-bar-montenegro-stadtteile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albatrosrealestate.com\/de\/wo-kaufen-bar-montenegro-stadtteile\/","title":{"rendered":"Wo kaufen in Bar? Die Stadtteile von Bar, Montenegro im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"

Wer in Bar das ganze Jahr leben m\u00f6chte, sucht am besten im Zentrum rund um Topolica, in Ilino oder im Makedonsko naselje: Eink\u00e4ufe und Beh\u00f6rdeng\u00e4nge erledigen Sie zu Fu\u00df, der Strand ist 10 bis 15 Minuten entfernt. F\u00fcr eine Ferienwohnung, die Sie selbst nutzen und im Sommer vermieten, kommen \u0160u\u0161anj, Sutomore und Dobra Voda mit eigenen Str\u00e4nden in Frage. Am g\u00fcnstigsten sind die Wohnviertel im Hinterland: \u010celuga, Bjeli\u0161i und Polje.<\/p>\n

Alle Preise beruhen auf den Angebotspreisen in den Inseraten von Albatros, Stand Oktober 2026. \u00dcber 148 Wohnungen zum Verkauf liegt der Median bei 2.613 \u20ac pro m\u00b2, die mittlere H\u00e4lfte der Angebote zwischen 2.264 und 3.090 \u20ac.<\/p>\n

Wie ist Bar aufgebaut?<\/h2>\n

Bar zieht sich am Fu\u00df des Rumija-Gebirges von Nordwesten nach S\u00fcdosten an der K\u00fcste entlang: zuerst Sutomore und \u0160u\u0161anj, dann das Zentrum mit Topolica, Marina und Hafen, danach Dobra Voda und Utjeha Richtung Ulcinj. Im Hinterland liegen Ilino, Makedonsko naselje, Bjeli\u0161i, Polje und \u010celuga, dar\u00fcber die Altstadt Stari Bar.<\/p>\n

Was kostet der Quadratmeter in den einzelnen Lagen?<\/h2>\n

Entfernungen sind Richtwerte. Preise: Median der Angebotspreise f\u00fcr Wohnungen in Albatros-Inseraten, Oktober 2026. Lagen mit * haben weniger als 10 Inserate, die Werte sind nur ein Anhaltspunkt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lage<\/th>\nZum Strand<\/th>\nZum Zentrum<\/th>\nMedian pro m\u00b2 (Inserate)<\/th>\nTypische Wohnung<\/th>\nGeeignet f\u00fcr<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zentrum \/ Topolica<\/td>\nbis 1 km<\/td>\nim Zentrum<\/td>\n2.906 \u20ac (41)<\/td>\n180.000 \u20ac, 61 m\u00b2<\/td>\nDauerwohnsitz<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160u\u0161anj<\/td>\nam Strand<\/td>\n1 bis 2 km<\/td>\n2.469 \u20ac (16)<\/td>\n144.500 \u20ac, 57 m\u00b2<\/td>\nFerien, Vermietung<\/td>\n<\/tr>\n
Ilino<\/td>\n0,5 bis 1 km<\/td>\n1 bis 1,5 km<\/td>\n2.509 \u20ac (21)<\/td>\n173.000 \u20ac, 66 m\u00b2<\/td>\nDauerwohnsitz<\/td>\n<\/tr>\n
Makedonsko naselje*<\/td>\nca. 1 km<\/td>\nunter 1 km<\/td>\n2.907 \u20ac (9)<\/td>\n168.000 \u20ac, 51 m\u00b2<\/td>\nDauerwohnsitz<\/td>\n<\/tr>\n
Dobra Voda<\/td>\neigener Strand<\/td>\n10 bis 12 km<\/td>\n3.156 \u20ac (13)<\/td>\n175.000 \u20ac, 60 m\u00b2<\/td>\nFerien, Vermietung<\/td>\n<\/tr>\n
Utjeha*<\/td>\neigene Buchten<\/td>\nca. 15 km<\/td>\n3.000 \u20ac (5)<\/td>\n107.500 \u20ac, 43 m\u00b2<\/td>\nruhige Ferien<\/td>\n<\/tr>\n
Sutomore*<\/td>\neigener Strand<\/td>\n7 bis 8 km<\/td>\n2.093 \u20ac (4)<\/td>\n125.000 \u20ac, 62 m\u00b2<\/td>\nSommervermietung<\/td>\n<\/tr>\n
\u010celuga*<\/td>\n3 bis 4 km<\/td>\n3 bis 4 km<\/td>\n2.200 \u20ac (6)<\/td>\n131.200 \u20ac, 58 m\u00b2<\/td>\nkleines Budget<\/td>\n<\/tr>\n
Bjeli\u0161i*<\/td>\nca. 1,5 km<\/td>\nca. 1 km<\/td>\n2.083 \u20ac (5)<\/td>\n123.500 \u20ac, 57 m\u00b2<\/td>\nkleines Budget<\/td>\n<\/tr>\n
Polje<\/td>\n2,5 bis 3 km<\/td>\n2 bis 3 km<\/td>\nzu wenige<\/td>\nk. A.<\/td>\nH\u00e4user, Bauland<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ein Vorteil f\u00fcr EU-B\u00fcrger: Seit dem 17. Januar 2026 brauchen Nicht-EU-B\u00fcrger f\u00fcr eine Aufenthaltserlaubnis \u00fcber Immobilienbesitz eine Immobilie im Wert von mindestens 150.000 \u20ac. F\u00fcr B\u00fcrger der EU, des EWR und der Schweiz gilt diese Schwelle nicht, auch eine g\u00fcnstigere Wohnung kommt also in Frage. Mehr zum Markt: Immobilienpreise in Montenegro 2026<\/a>.<\/p>\n

Lohnt sich das Zentrum rund um Topolica?<\/h2>\n

F\u00fcr alle, die dauerhaft in Bar leben wollen, ist es die erste Wahl. Der Stadtstrand Topolica, rund 500 m Kies und Sand, reicht von der Marina bis zum Fluss \u017deljeznica. Daran entlang verl\u00e4uft die K\u00f6nig-Nikola-Promenade, dahinter steht der K\u00f6nig-Nikola-Palast von 1885, heute das Stadtmuseum. Gesch\u00e4fte, Schulen und Beh\u00f6rden erreichen Sie zu Fu\u00df.<\/p>\n

Der Median liegt bei 2.906 \u20ac pro m\u00b2 (41 Inserate, mittlere H\u00e4lfte 2.484 bis 3.366 \u20ac), die typische Wohnung kostet 180.000 \u20ac bei 61 m\u00b2. Rund zwei Drittel unserer Wohnungen hier sind Neubauten, \u00e4ltere Wohnungen sind pro m\u00b2 g\u00fcnstiger. Hier gibt es auch die meisten Mietwohnungen, im Mittel f\u00fcr 600 \u20ac im Monat. Zu den Immobilien im Zentrum von Bar<\/a>.<\/p>\n

Ist \u0160u\u0161anj die richtige Wahl f\u00fcr eine Ferienwohnung?<\/h2>\n

Ja, und zum Wohnen ebenso. \u0160u\u0161anj ist der Strandvorort direkt n\u00f6rdlich des Zentrums und \u00fcber die Uferpromenade mit ihm verbunden. Der Strand ist etwa 1 km lang, feiner Kies mit Sand, und Pinien am Ufer spenden Schatten.<\/p>\n

An der Stadtk\u00fcste ist \u0160u\u0161anj die g\u00fcnstigste Lage: Median 2.469 \u20ac pro m\u00b2 (16 Inserate) mit auff\u00e4llig enger Spanne von 2.375 bis 2.515 \u20ac, die typische Wohnung kostet 144.500 \u20ac bei 57 m\u00b2. Die meisten Wohnungen sind Neubauten, und nirgends haben wir mehr H\u00e4user im Angebot. Dauermieten liegen bei 450 \u20ac im Monat. Zu den Wohnungen zum Verkauf in \u0160u\u0161anj<\/a>; was eine Strandwohnung im Sommer einbringt, steht im Ratgeber Ferienwohnung in Montenegro kaufen und vermieten<\/a>.<\/p>\n

Ist Ilino eine gute Adresse f\u00fcr einen Neubau?<\/h2>\n

Ja, wenn Sie Strand und Zentrum nah haben m\u00f6chten. Ilino liegt landeinw\u00e4rts hinter \u0160u\u0161anj, jenseits der K\u00fcstenstra\u00dfe, 1 bis 1,5 km n\u00f6rdlich des Zentrums und 500 m bis 1 km vom Strand. Rund um Ilino und das Makedonsko naselje wird derzeit besonders viel gebaut: 17 unserer 21 Inserate in Ilino sind Neubauten.<\/p>\n

Der Median liegt bei 2.509 \u20ac pro m\u00b2 (mittlere H\u00e4lfte 2.308 bis 3.100 \u20ac), die typische Wohnung ist mit 66 m\u00b2 f\u00fcr 173.000 \u20ac die gr\u00f6\u00dfte in unseren Daten. Dauermieten: 500 \u20ac im Monat. Ilino passt zu allen, die ganzj\u00e4hrig in einem neueren Haus wohnen wollen. Fragen Sie, was auf den Nachbargrundst\u00fccken geplant ist. Zu den Neubauwohnungen in Ilino<\/a>.<\/p>\n

Achten Sie darauf, von wem Sie kaufen: Beim Erstverkauf durch den Bautr\u00e4ger sind 21 % Mehrwertsteuer im Preis enthalten, Grunderwerbsteuer f\u00e4llt nicht an. Kaufen Sie eine neue Wohnung von privat, zahlen Sie die Steuer auf den Immobilienerwerb, 3 % auf die ersten 150.000 \u20ac. Mehr im Ratgeber f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n

Was ist das Makedonsko naselje?<\/h2>\n

Das \u201emazedonische Viertel\u201c liegt gleich \u00f6stlich des Zentrums, etwa 1 km vom Strand Topolica und rund 10 Gehminuten von der Innenstadt. Es entstand nach dem Erdbeben vom April 1979: Baufirmen aus Mazedonien errichteten hier 442 Wohnungen in niedrigen Wohnbl\u00f6cken, die ersten Bewohner zogen um den Jahreswechsel 1979\/80 ein. Heute stehen daneben neue Wohnh\u00e4user.<\/p>\n

Die Stichprobe ist klein: 9 Inserate, Median 2.907 \u20ac pro m\u00b2, typische Wohnung 168.000 \u20ac bei 51 m\u00b2. Das Viertel eignet sich zum ganzj\u00e4hrigen Wohnen nah am Zentrum. Zu den Wohnungen im Makedonsko naselje<\/a>.<\/p>\n

Was bietet Dobra Voda f\u00fcr den h\u00f6chsten Quadratmeterpreis?<\/h2>\n

Einen eigenen Strand und fast nur neuere Geb\u00e4ude. Dobra Voda ist ein eigener Ort 10 bis 12 km s\u00fcd\u00f6stlich des Zentrums, mit dem Auto etwa 15 Minuten. Der Hauptstrand Veliki Pijesak ist 380 bis 480 m lang, aus Kies mit sandigen Stellen, und liegt nach Westen: Die Sonne geht \u00fcber dem Meer unter.<\/p>\n

Mit 3.156 \u20ac pro m\u00b2 (13 Inserate, mittlere H\u00e4lfte 2.628 bis 3.333 \u20ac) hat Dobra Voda den h\u00f6chsten Median in unseren Daten, die typische Wohnung kostet 175.000 \u20ac bei 60 m\u00b2. Dauermieten liegen mit 600 \u20ac im Monat auf dem Niveau des Zentrums. Zu den Wohnungen zum Verkauf in Dobra Voda<\/a>.<\/p>\n

Lohnt sich Utjeha trotz der Entfernung?<\/h2>\n

F\u00fcr ein Feriendomizil ja, f\u00fcr den Alltag weniger. Utjeha liegt etwa 15 km s\u00fcd\u00f6stlich von Bar, 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, auf halbem Weg nach Ulcinj. Hier gibt es kleine Kiesbuchten an einer felsigen K\u00fcste zwischen alten Olivenhainen, die bekannteste ist die Uvala Maslina (Olivenbucht) mit einem etwa 200 m langen Strand.<\/p>\n

Die Stichprobe ist sehr klein: 5 Inserate, meist Studios und Zweizimmerwohnungen in Neubauten, Median 3.000 \u20ac pro m\u00b2, typische Wohnung 107.500 \u20ac bei 43 m\u00b2. Derzeit haben wir dort mehr Bauland und H\u00e4user als Wohnungen. Zu den Immobilien in Utjeha<\/a>.<\/p>\n

Ist Sutomore eine Alternative zu Bar?<\/h2>\n

F\u00fcr die Sommervermietung durchaus. Sutomore geh\u00f6rt zur Gemeinde Bar und liegt 7 bis 8 km nordwestlich des Zentrums, 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, mit eigenem Bahnhof an der Strecke von Belgrad nach Bar. Der lange Strand besteht aus Sand und feinem Kies, auf dem H\u00fcgel dar\u00fcber liegen die Ruinen der Festung Haj-Nehaj. Sutomore ist der belebteste Badeort der Gemeinde. Der Nachteil: Der Verkehr aus dem Landesinneren nach Bar f\u00fchrt mitten durch den Ort.<\/p>\n

Die Stichprobe ist sehr klein: 4 Inserate, Median 2.093 \u20ac pro m\u00b2, typische Wohnung 125.000 \u20ac bei 62 m\u00b2, darunter mehr Altbauten als anderswo. Zu den Wohnungen zum Verkauf in Sutomore<\/a>.<\/p>\n

Wo sind Wohnungen in Bar am g\u00fcnstigsten?<\/h2>\n

Im Hinterland, 1 bis 4 km vom Meer. Auch hier sind die meisten Wohnungen Neubauten.<\/p>\n