Im Vergleich zu Kroatien, den Balearen oder der Costa del Sol sind Immobilien in Montenegro nicht teuer: Neue Wohnungen kosteten in Montenegro im zweiten Quartal 2026 im Schnitt 2.557 \u20ac pro Quadratmeter, an der K\u00fcste 2.838 \u20ac. Im Vergleich zu fr\u00fcher aber schon, denn von 2021 bis 2025 sind die Neubaupreise um 84 % gestiegen.<\/p>\n
In Bar, wo unser B\u00fcro liegt, betr\u00e4gt der mittlere Angebotspreis f\u00fcr Wohnungen 2.613 \u20ac pro m\u00b2 (Albatros-Inserate, Oktober 2026). Damit ist Bar g\u00fcnstiger als Budva, Kotor, Tivat und Herceg Novi. Hier finden Sie die Zahlen im Einzelnen, was sie aussagen und was Sie in Bar f\u00fcr Ihr Budget bekommen.<\/p>\n
G\u00fcnstiger als Kroatien ist Montenegro im Durchschnitt klar. Das kroatische Statistikamt z\u00e4hlt wie das montenegrinische die tats\u00e4chlich verkauften Neubauwohnungen, die Zahlen sind also gut vergleichbar. Im ersten Halbjahr 2026 kostete eine neue Wohnung in Kroatien im Schnitt 2.994 \u20ac pro m\u00b2 (DZS, 7. September 2026<\/a>), rund 17 % mehr als in Montenegro.<\/p>\n Au\u00dferhalb Zagrebs lag der kroatische Schnitt bei 2.754 \u20ac und damit knapp unter dem montenegrinischen K\u00fcstenwert von 2.838 \u20ac. Diese kroatische Zahl enth\u00e4lt allerdings auch Orte im Landesinneren.<\/p>\n F\u00fcr Spanien nehmen wir die Gutachterwerte, die das spanische Wohnungsbauministerium ver\u00f6ffentlicht. Sie beruhen auf Bankbewertungen und umfassen Wohnimmobilien aller Baujahre in ganzen Provinzen, der Vergleich ist deshalb gr\u00f6ber. Durchschnittliche Gutachterwerte im zweiten Quartal 2026:<\/p>\n Ein Neubau an der montenegrinischen K\u00fcste kostet pro Quadratmeter also weniger als eine durchschnittliche Wohnimmobilie auf den Balearen oder an der Costa del Sol, aber mehr als an der Costa Blanca.<\/p>\n Die einzige amtliche Preisstatistik kommt vom Statistikamt Monstat. Sie erfasst den Erstverkauf neuer Wohnungen durch Bautr\u00e4ger auf Basis abgeschlossener Kaufvertr\u00e4ge, es sind also tats\u00e4chlich gezahlte Preise inklusive Mehrwertsteuer. Bestandswohnungen, H\u00e4user und Grundst\u00fccke fehlen darin.<\/p>\n\n
Was kostet der Quadratmeter an der montenegrinischen K\u00fcste?<\/h2>\n