Kurz gesagt: Eine Ferienwohnung in Montenegro zu kaufen und zu vermieten lohnt sich vor allem, wenn Sie die Wohnung selbst nutzen wollen. Als reine Kapitalanlage ist sie schwach: Eine Zweizimmerwohnung in \u0160u\u0161anj bringt bei Langzeitvermietung nach Kosten und Steuern rund 2,5 % im Jahr, als Ferienwohnung mit 100 N\u00e4chten pro Saison sogar weniger.<\/p>\n
Alle Preise und Mieten beruhen auf den Angebotspreisen in den Inseraten von Albatros, Stand Oktober 2026. Auch die Rechtslage entspricht diesem Stand.<\/p>\n
Das h\u00e4ngt davon ab, was Sie erwarten. Die Saison in Bar dauert von Juni bis September. Danach bricht die Nachfrage von Urlaubern ein, und eine Wohnung am Strand steht oft monatelang leer. Langzeitmieter dagegen sind Menschen, die in Bar leben und arbeiten, und sie mieten das ganze Jahr.<\/p>\n
Dazu kommt die Eigennutzung. Wer mit Kindern in den Sommerferien nach Montenegro fahren will, belegt genau die Wochen, die am meisten bringen. Eine Woche im August kostet Sie bei 70 \u20ac pro Nacht rund 490 \u20ac an entgangenen Buchungen.<\/p>\n
Die Faustregel: Wenn Sie einen Ort f\u00fcr den eigenen Sommer suchen und die Miete die laufenden Kosten decken soll, passt die Ferienvermietung. Wenn es Ihnen um m\u00f6glichst viel Ertrag bei wenig Aufwand geht, vermieten Sie langfristig.<\/p>\n
Wir rechnen mit einer Zweizimmerwohnung (ein Schlafzimmer plus Wohnraum) in \u0160u\u0161anj, dem Strandviertel von Bar. In unseren Inseraten liegt die mittlere Gr\u00f6\u00dfe dort bei 57 m\u00b2 und der mittlere Preis bei 2.469 \u20ac pro m\u00b2. Das ergibt rund 140.700 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n Bei einer Bestandswohnung kommen 3 % Steuer auf den Immobilienerwerb (4.221 \u20ac), der Notar (rund 612 \u20ac inklusive Mehrwertsteuer) sowie etwa 400 \u20ac f\u00fcr Dolmetscher und Geb\u00fchren dazu. Insgesamt also rund 146.000 \u20ac<\/strong>. Was die einzelnen Posten bedeuten, steht in unserem Ratgeber Immobilien in Montenegro kaufen als Ausl\u00e4nder<\/a>. Im Zentrum (61 m\u00b2 zu 2.906 \u20ac pro m\u00b2) l\u00e4ge dieselbe Wohnung bei rund 177.300 \u20ac. Preise f\u00fcr alle Stadtteile finden Sie unter Immobilienpreise in Montenegro 2026<\/a>.<\/p>\n Die mittlere Angebotsmiete f\u00fcr eine Zweizimmerwohnung in unseren Inseraten zur Langzeitmiete in Bar<\/a> liegt bei 475 \u20ac im Monat<\/strong>, die meisten zwischen 390 \u20ac und 600 \u20ac. Das sind 5.700 \u20ac im Jahr, eine Bruttomietrendite von rund 4 % auf den Kaufpreis.<\/p>\n Strom und Wasser zahlt \u00fcblicherweise der Mieter, halten Sie das im Mietvertrag fest. Sie haben einen Mieter, eine \u00dcbergabe und regelm\u00e4\u00dfige Einnahmen, k\u00f6nnen die Wohnung aber nicht selbst nutzen.<\/p>\n Eine Wohnung in Strandn\u00e4he in Bar oder Sutomore erzielt in der Saison meist 40 \u20ac bis 70 \u20ac pro Nacht. Unsicher ist die Auslastung. Die Tabelle zeigt unsere Annahme f\u00fcr eine gut gef\u00fchrte Wohnung in \u0160u\u0161anj, keine Daten einer echten Wohnung.<\/p>\nWas bringt die Langzeitvermietung?<\/h2>\n
Was bringt die Vermietung an Urlauber?<\/h2>\n